专业银行的工作人员，要先给大家泼一盆冷水：你贷款买房，楼盘如果烂尾，那和银行一点关系都没有。
银行是把钱借给你，然后你去买房。如果楼房烂尾，那是业主和开发商之间的事情。
你借银行的钱，该怎么还贷，就还必须怎么还。
很多人贷款买房，都没有把银行、业主、以及开发商之间的关系搞明白。
贷款买房，其实有两份合约：
第一份，就是你从银行贷款。银行帮你把房子的全款给付了，然后每个月需要还银行的钱。
这份合约的主体是你和银行，和开发商没有任何的关系。
第二份，就是你和开发商。你从银行贷款，然后全部给了开发商，你不欠开发商任何钱。
开发商需要保证的是，把楼房建好，然后交给业主。
如果楼盘烂尾，那就是开发商违约，没有履行把房子建好，然后交给业主的合约规定。
你可以去投诉开发商，或者是走法律程序去告开发商。
但是，你欠银行的钱，那是你和银行之间的事情。不管你发生什么情况，你都必须要按时按额还。
楼盘烂尾，业主是受害者，银行其实也是潜在的受害者。银行肯定也不希望楼盘烂尾，不然业主不还贷，那它的损失也会非常惨重。
楼盘烂尾，业主不还贷，会面临怎样的后果？
你不还贷款，肯定会面临银行的起诉。
首先，你是用房子做抵押的，所以房子会被银行回收。
但是，因为那房子还没有建成，也没法拍卖，不值几个钱，抵偿不了你欠银行的贷款。
其次，银行会向法院申请强制执行。银行绝对会赢，不用怀疑。
法院会清查你名下的财物，你的存款、股票，以及不动资产等。如果你的存款足够付清余下的贷款，那就直接扣划。
如果存款不够，法院就会拍卖你的不动资产。
只要是法拍的东西，一般物价通常都会很低。可能要比市场价，至少要打个八折以上。
如果，不动资产也不够偿还贷款，那就是成为被执行人，上征信，限制你的高消费。
只要成为被执行人，就特别的麻烦。因为你的银行卡会被冻结，只要有钱进入，立马就被冻结。
你干什么事情，都要现金。哪怕去打工挣钱，也只能发现金。
还有，对你子女的就业影响也很大。考公务员、当兵，体制内的工作，就不用想了。而且，现在很多大型的私营企业，也比较看重征信。
想要维护普通买房人的权利，就应该取消期房
期房的风险特别的大。
开发商圈了一块地，然后四周盖了个围墙，就敢卖房子了。这里面的风险，可想而知。
可能现在这家房地产公司，运营的还不错。但是两年、三年后，就可能会出现危机。
谁也无法预测几年后的事情。
购房者啥都没看到，就把首付款交了，还去银行贷款。开发商把钱都收了，后面能不能按期把房子建起来，真的是要打一个大大的问号。
可能有些人会想，如果楼盘烂尾，银行完全可以接过去，自己继续盖房子，然后再卖给业主。
事情不是你想的这么简单。银行的钱，能做哪些投资，不能做哪些投资，都是严格规定的。
而且一个楼盘烂尾，想要重新盖起来，那花的钱也是一个天文数字。
楼盘烂尾，对让业主损失惨重。房子没了，首付款没了，身上还背着高昂的贷款。
银行其实也是受害者，贷款出去的钱收不回来，直接会影响经营的利润。搞不好数年内，都恢复不过来元气。
所以，想要真正的维护普通购房者的利益，最好的方法，就是取消期房。
