在农业银行或其他金融机构申请个人住房贷款的自然人客户,以贷款所购住房设定抵押额,向农业银行申请的可在约定期限(额度有效期)内循环使用的个人贷款。按照小编的理解,这就是农业银行的房产抵押贷款。而更好的是这个房子可以是处于偿还贷款中。那么办理农业银行的房产抵押贷款都需要什么条件呢?
基本要求的条件:
1、借款人的年龄不能超过60岁。
2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。注意这里对配偶的信用有要求。
3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物;抵押物既可为期房也可视为现房;只有在抵押物为办妥房地产权利证书和额抵押登记的现房的条件下,才能在贷款额度内第二次申请用款。
4、还有就是根据农业银行当时规定的其他条件。
农业银行房产抵押贷款的其它条件：
1. 贷款额度
抵押额度的计算方式是:住房抵押价值×抵押率,而抵押率不超过70%。
2. 还款方式
期限在1年(含)以内的应采用按月(或按季)结息、到期一次性还本方式,期限在1年以上的应实行按月分期还款方式。
3. 业务流程
客户提出个人住房循环贷款申请→银行进行调查、审查和审批→签订借款合同→办理抵押登记→在循环额度内发放贷款→借款人按约定还款方式偿还全部贷款本息→办理结清贷款手续。