买房是每个人及家庭非常重要的事。到底是全款买房还是贷款买房，本质上也是对一个家庭经济实力的衡量。
根据2022年《2月国民指数报告》显示，全国重点65城新房线上均价17561元/㎡，环比微跌0.12%;二手房在线挂牌均价16958元/㎡，环比上涨0.42%。
全国范围来看，楼市早已进入万元时代。以购买一套100平方米的房子为例。一个家庭至少也要花费上百万元。从家庭支出比例来看，全款买房是需要花费三代人的钱包的。可见，全款买房固然好，能够减轻未来按揭的压力，但是不是多数人能承担的。
实际上，随着国家政策逐步出台，三大信号直接指明，贷款买房比全款买房更受欢迎。
一、房贷利率下降
站在今年的开端上来看，5年期LPR下降算是房贷市场中的关键信号。LPR是一种浮动利率，买房人可以自住选择贷款模式，而5年期LPR与居名长期住房贷款相关，一年多以来都是没有下降过的。
值得注意的是，5年期LPR下调后，全国多地开始下调房贷利率。据市场数据显示，2月全国首二套房贷平均利率为5.39%、5.67%，环比均下调10bp。其中，广州四大行同步下调20bp，首二套均累计下调55bp至5.4%和5.6%；苏州首套利率近期再降5bp至4.85%，降至近2年最低水平，累计已降135bp。
业内人士表示，房贷利率或将继续下降。据央行日前发布的2月份金融统计数据报告显示，以按揭房贷为主的居民中长期贷款减少459亿元，而在今年1月份,该数值为新增7424亿元。未来，政策的调控将刺激房贷数量增加。
二、放贷速度“加快”
放贷速度与买房体验密切相关，如果房贷放款速度太慢，也会影响购房者的住居计划。
去年的楼市经历了史上最严调控，国家从金融端对实施政策监控，多地出现排队等贷款的现象。媒体报道多次出现“房贷监控趋严”等字眼，全年的贷款进度处于紧张状态。
今年来看，房贷审批时间处于正常水平，排队等贷款的现象暂时未出现。
三、首付比例下降
一般来说，房子贷款至少需要缴纳三成以上的首付。以100万的房子举例，首付需要至少需要支付30万。
首付贷款比例下降意味着买房压力减轻。目前来看，江西赣州、重庆、山东菏泽、广东佛山（非限购区）、江苏南通等地银行，主要针对部分符合条件的购房者，开始执行首套支付20%的全款资金。
可以预见，在因城施策背景下，越来越多的城市将加入二成房贷队伍中。
结语
当然，贷款的时候需要注意很多事情。商业地产的写字楼和商铺也是如此，要知道，住房是可以用公积金贷款的，而商业地产中的产业是商业性质的，你不能用这个福利。
