房子是可以二次贷款，但并不是每个银行都有这项业务，而且该项业务对房子和借款人的要求很高，要求该房产具有较大的潜力和升值空间、必须是现房、借款人具有稳定的收入、首次贷款已还两年以上、没有欠息或逾期等情况，具体什么情况下房屋可以二次贷款？本文带大家一起来了解一下。
1、抵押财产应为现有房屋
大家都很熟悉房贷，比如房地产房贷，机动车房贷等。这种贷款关系的本质是“当还款人无力偿还贷款时，以抵押物的真实价值实现有担保的债权”。房地产抵押贷款是以房地产价值担保债权而实现的贷款关系。
因此，与抵押贷款不同，房屋抵押贷款应以所有权明确、登记完整的现有房屋为标的物。所以，正在还贷的期房不能抵押；如果是二手房，即使在还贷也可以申请按揭贷款。
2、除了贷款金额还有残值
例：二手房购买总价100万，评估价100万，首付30万，贷款70万，已过户。大多数银行在审批按揭贷款或按揭贷款时，按揭利率不会超过评估值的70%。但房子顺利按揭还款的关键是套房有多少剩余价值。
如果选择首付70万和贷款30万的组合买房，就能顺利再按揭。估价价格为100万元*最高抵押率为70%-已贷款30万元= 40万元，也就是说该房产的残值仍然充足，甚至超过了授予的贷款金额，银行自然愿意再次接受抵押申请。
3、找合适的金融机构
有的银行为正在还款的房屋提供“二次抵押”理财产品，有的银行要求抵押和“二次抵押”在自己的银行办理，有的银行可能不提供相关的贷款服务。所以，如果你想抵押一套正在偿还的房子，就必须找一个合适的金融机构。
4、提前还款和抵押
如果想获得更高的房贷，也可以根据自己的能力和剩余贷款金额考虑是否提前还款，在“无债一身轻”的状态下重新申请房贷。当然，这种方法并不适合所有人。在剩余贷款金额较小，有一定流动资金的情况下，这种“提前还房贷-再次申请房贷”的方式，有助于提高贷款成功率和信用额度。
