今天我们仅仅讲诉融资角度，有些朋友融资习惯是房抵押最后一步，商业角度来说：高效稳定低成本才是核心因素
目前银行抵押北上广深正常最低年化3.6%，如果符合优惠政策可能还能再低点，条件差点也基本能控制在6%以内，当然决定您利率多少的核心是您个人的综合条件。
一、银行房贷抵押的基本要求：
1、房屋性质：1、住宅、别墅、商业、办公、公寓、经济适用房、底商等产权清晰且可上市交易类均可以 2、全款、按揭状态、已抵状态也都可以匹配
2、抵押人的基本要求：1、抵押人是房屋所有人必须知情同意 2、年纪正常不能超60岁 ，超60岁基本都不能作为借款人
3、借款人的基本要求：
1、年纪最好不要超55周岁
2、借款人夫妻双方得知情且同意
3、借款人征信符合具体要求 ，比如征信最起码两年内没有连3累6，有效流水能覆盖贷款额
4、名下最好有真实经营的公司，公司成立2年及以上，也支持银行下户实地考察
5、大数据符合要求：无在途案件跟重大不良记录等
二、基本手续
1、房屋所有人（抵押人）身份证、户口本、结婚证、
2、借款人的最新征信、身份证、户口本、结婚证、
3、借款人公司基本资料：营业执照、公章、章程、流水、上下游合同
4、抵押物资料：房本，需要核实产权清晰跟是否可以上市交易，抵押登记