5月20日，央行再官网公布了2022年5月的LPR利率，一年期LPR为3.7%、五年期LPR为4.45%。一年期LPR相比于上个月没有变化，而五年期LPR则下调了0.15%。
对于即将贷款买房或者已经贷款买了房正在还贷的人来说这是一个非常好的消息，除了极个别的人外所有贷款人需要归还的月供都会减少。题主别急，月供没有变化有两种可能。
2020年之前贷款买房并选择固定利率者月供永不会变化
我们国家的LPR利率机制实施的时间不长，大概是在2019年下半年逐步推开的。2020年及其之后的住房贷款全部改成了LPR浮动利率机制，但之前已经存在的贷款就不一定了。
2020年的时候给了已经开始还月供的朋友选择的机会，可以选择LPR浮动利率，也可以选择固定利率。
当时选择了固定利率的话，不管未来LPR如何变化，贷款人的商贷利率都不会变化，永远归还同一数额直到还清贷款。
如果题主当时选的是固定利率，那很遗憾，不仅这个月月供不会变，未来也不会减少了。
根据统计数据来看，目前的固定利率贷款数量很少，只有5%，换言之，95%的房贷均是LPR浮动利率。
还未到变化的时候
对于95%的贷款人（LPR浮动利率）来说并不是央行刚宣布降息月供就立马变少的。
个人住房贷款利率一年变动一次，到了贷款重新计价日才会发生变化。
重新计价日有两种情况，一是每年的1月1日，二是贷款日的对月对日。
第一种很好理解，如果题主的贷款重新计价日为每年的1月1日，那么要到2023年1月1日贷款利率才会根据LPR的下降而调整，离着现在还有一段时间。
第二种情况要根据个人的贷款发放日判断，比如张三2018年8月10日贷款买房，那么最近一次贷款利率重新计价日为2022年8月10日，张三的月供到了今年8月就会减少了。
以我个人为例，我的贷款利率重新计价日为贷款日的对月对日，2019年7月19日贷款买的房子，那么月供会在2022年7月开始减少。
此外，这次LPR降息了0.15%但我的贷款利率会下调0.2%，因为2022年1月五年期LPR已经下调了0.05%，两次累计在一起共下调了0.2%。
题主可以看一下自己的贷款合同是怎么规定的，或者打电话询问一下银行。最快享受到降息带来的月供减少者的是那些当年贷款日在6月份的朋友，其他人都还要等等。
还有一种情况月供也不会减少
LPR只是和商业贷款有关，如果你的贷款是纯公积金的话也不会改变。
看清楚了，我说的是纯公积金贷款，也就是说所有贷款金额都是用的公积金贷款。而那些混合贷款者的商业贷款部分也会受到LPR下调引发的月供减少。当然，同样不是立马减少的，要到了贷款利率重新计价日才会变化。
