对于很多没有买房经验的人来说,买房的时候可能不清楚看什么,问什么,到底是地段重要还是户型重要,看房选房时注意事项有哪些,买房啥都不知道怎么选择好的房子呢?想买到好房子,就要先了解才行。
一、 选地段
1、交通
交通是我们买房选房时要考虑的一个重要因素。通勤、旅行等。都离不开交通。无论你是考虑开车还是乘坐公共交通工具,都必须考虑交通的便利性。
所以要注意车辆的数量和种类(例如公交、城铁或BRT),与公交/车站的距离,发车频率,是否方便打车或开车。
2、配套
与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等,在基本配套满足后,可关注医疗、、商业等配套。
3、周边环境
周边环境直接影响到居住舒适度和个人健康,以及房子后期是否容易出售。要注意有利的环境,不能忽视周边的不利因素。有利的环境,如周边公园、湖景等。不利环境,如垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等。,污水和废气的排放影响着人们的健康。
4、区域前景
政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善,个人的生活也越方便,房子的价值也随之提高。
二、选楼栋
看楼间距的大小,前后楼之间的距离影响采光、通风和私密性,而左右楼之间的距离关系到消防车是否容易驶入。避开地下车库的出入口和主要交通道路旁的建筑物,谨慎选择面向道路的房屋或住宅大门,避免噪音和车灯。很多小区太大,导致从家到公交站、站的距离太远。
因此,要注意所选建筑与小区出口和车站之间的距离。此外,建筑的景观视觉也不容忽视,比如可观的水景或湖景。
三、选户型
关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。
四、选楼层
低中高楼层各有利弊。楼层应该根据家庭人口的组成和偏好来选择。年轻人更喜欢高楼层,但一些老人和孩子不应该选择高楼层。此外,经济形势也不容忽视。楼层越高,价格越贵。另外,考虑到消防安全,很多城市的消防梯都是50米高,可以达到17层的高度。
目前电梯恐慌时有发生,高楼层的住户对电梯的依赖程度很高,买房时要考虑电梯的品牌、运行速度和安全性。
五、 选小区
1、五证二书是否齐全
五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
这些证件齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。
2、看开发商资质实力,口碑好坏
看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。了解开发商相关信息,比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。
3、看产权年限
买房的时候要注意土地的使用年限,一般是70年、40年或者50年。年限是从开发商第一次拿到土地的时间算起,经过后来的开发销售,很多人买新房的时候,房子的产权往往不到70年。
4、看小区环境
小区的环境直接反映了社区的质量。要注意绿化率、容积率、建筑密度等相关指标。注意小区的硬质铺装(如大理石地板、瓷砖地板、草砖地板等。),小区的围墙,小区的大门,建筑立面的色彩和装饰,内部的活动设施、标志、水景、雕塑和照明设施,都要美观实用。
5、看小区物业好坏
物业是业主的管家,好的物业能让人安心、安心、舒适。看物业好坏,可以咨询物业公司,看物业提供什么服务,看公共区域的卫生,看小区的安全等级,问已经入住的业主有没有条件。
6、看小区的配套
是否自带幼儿园,幼儿园、初中办学水平如何,与小区的距离有多远。
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