随着生活水平的提高，很多人想买自己的房子，但不是每个人都可以申请房屋贷款。除了信用、收入、年龄，年龄太大的人申请不了房贷。40岁买房还可以贷款30年吗？
一、40岁买房还可以贷款30年吗？
原则上来说是可以的。一般银行规定贷款最长期限为30年，借款人的年龄在需在18周岁-65周岁之间，且借款人的年龄与贷款期限之和不超过70，超过规定年限就无法申请房贷了。申请人年龄40岁再加上30年房贷期限刚好到银行要求的最高期限，还是可以申请的。但是，也有例外的情况，房贷申请条件，不仅仅只考量年龄这一要素，还会审核其他的条件。如果购房者已满40岁，有稳定的工作，有一定的存款，个人征信良好，那么有很大几率可以申请成功。但是如果收入达不到要求的话，那么房贷年限有可能不会给予30年。
二、房贷年龄限制到多大？
1、一般来说，商业房贷对于年龄的要求比较宽松，很多银行规定借款人年龄加房贷年限不能超过70岁。
2、如果购买的是二手房的话，一般银行房龄+贷款年限≤45，所以购房者年龄满40岁，想购买二手房，不能再申请30年的房贷了。
3、商业房贷购房者也可以选择夫妻共同贷款，选择年龄小的作为主贷人，比如妻子年龄不满40岁，那么可以让妻子作为主贷人，那么就有机会申请房贷30年。
4、如果要申请公积金贷款，一手房的贷款年限不超过30年，二手房的贷款年限不能超过15年。
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