在5月15日，相关部门发文，其中明确对于房贷利率进行了下调，而且下调的力度还很大。其中对于首套房和二套房的房贷利率都有了明确的下调要求，而且还给予各个地方商业银行以极大的房贷利率定价权限。其实目的也很明显，那就是稳定房地产业发展，促进房地产市场的交易活泼性。
那么具体的政策其实主要是两点，那么他同已经购房的客户有什么样的关联？能让利率一起下降吗？
一、买首套房，不论是买新房还是买二手房的用户，申请商业房贷时，可以在目前LPR贷款利率基础上下浮20个基点，也就是下浮0.2%。现在5年期及以上的LPR的利率为4.6%，那么申请人最多可以拿到4.4%的房贷利率。
二、如果买二套房，监管部门容许各个地方的银行利率自律委员会，可以按照本地房地产现状，按照“因城施策”的原则，自主确定辖区内各城市二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。也就说二套房在LPR基础上加基点，各个城市可以完全不一样。如果是一些热点城市可以加的多一些，反之可以加的低一点。
但是这对于已经购房的客户来说，已经不可能取消房贷再重新申请了。因为按照我国现在房贷的申请原则，只有在购房的时候才能够申请住房按揭贷款。如果取消了，即使全款提前还了房贷，然后再申请贷款，那也变成了个人房屋短期抵押借款，不属于房贷按揭产品范围了。
所以目前如果仅仅同房地产商签署了买卖合同，或者只向银行提出了申请还未审批，那么赶快从银行的信贷员进行联系。按照新进政策重新进行房贷申请。但是如果银行已经审批了，但是还没有放款，那么此时也可以同信贷员商量，修改贷款条件，尤其是利率约定。
如果银行信贷员不肯修改贷款利率，重新拟定贷款条件，那么此时立即书面表达，拒绝这家银行的房贷，重新找寻一家银行进行房贷的重新申请。现在已经不同于以前了，客户和银行的关系已经基本倒过来了，客户可以挑选银行，询问房贷业务的贷款条件。记住一定要书面拒绝，免除银行强行贷款的风险。那么那个时候如果还想让银行撤回，有可能就要承担违约责任了。
不过对于已经买房的民众来说，房地产市场的活跃性会提升，有可能房价就稳定了，在一些热点城市还有可能出现上浮，所以卖房容易了，换房也更容易了，这可能是唯一带给已经有房的民众最大的好处。
