现在很多人买房都是通过贷款方式，大家在贷款买房时都很关心每月月供和房贷利息。商业贷款的利率高于公积金贷款。贷款利率不同，用户选择的还款方式也不同，同样贷款40万，分30年还，月供都会不同。2022年房贷40万30年月供多少？
2022年房贷40万30年月供多少？
1、公积金贷款
公积金的贷款利率相对来说要低一些，五年内的贷款基准利率为2.75%，五年以上的贷款基准利率为3.25%，二套房的贷款利率按基准利率的1.1倍计算。
例如年利率3.25%，贷款40万30年通过等额本息方式还款，每月月供金额为1740.83元，利息总额为226697.1元。通过等额本金方式还款，第一个月月供2194.44元，还款金额每月递减3.01元，利息总额为195541.67元。
按年利率3.575%计算，贷款40万元30年通过等额本息方式还款，每月月供1812.97元，利息总额为252668.06元。通过等额本金方式还款，第一个月月供2302.78元，还款金额每月递减3.31元，利息总额为215095.83元。
2、商业贷款
央行发布的贷款期限在一年内的贷款基准利率为4.35%，一至五年的贷款基准利率为4.7%，五年以上的贷款基准利率为4.9%，首套房通常会按基准利率的1.1倍执行，部分银行会进行调整。
大部分银行会按LPR利率+基点的方式计算利息，目前五年期以上的LPR利率为4.65%。
例如年利率4.9%，贷款40万30年通过等额本息方式还款，每月月供2122.91元，利息总额为364246.48元。通过等额本金方式还款，第一个月月供2744.44元，还款金额每月递减4.53元，利息总额为294816.67元。
按年利率5.65%计算，贷款40万30年通过等额本息方式还款，每月月供2308.94元，利息总额为431219.54元。通过等额本金方式还款，第一个月月供2994.44元，还款金额每月递减5.23元，利息总额为339941.67元。
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