现实中只有少数人能全款买房，大部分人都得靠贷款买房。前期购房者只需要付房子的首付，剩下的钱可以申请贷款，然后按月分期还款。这可以帮助购房者缓解目前的生活压力，还可以拥有自己的房子。很多买房的人都会关注房贷的利息，不同的贷款方式和条款会产生不同的贷款利息，银行贷款买房40万多少利息？
银行贷款买房40万多少利息？
购房者通常可以通过申请商业贷款或是公积金贷款来买房，这两种贷款方式的贷款利率不同，要还的利息也不一样。
1、商业贷款
1）贷款利率
目前银行商业贷款期限在一年内的贷款基准利率为4.35%，三至五年的贷款基准利率为4.75%，五年以上的贷款基准利率为4.9%。首套房商业贷款利率通常执行1.1倍，部分银行会进行调整。
2）举例说明
①用户向银行申请40万元商贷，贷款期限3年，年利率4.75%，按照等额本息的方式还款，则总利息为29966.46元，按等额本金方式还款则总利息为29291.67元。
②用户向银行申请40万元商贷，贷款期限3年，年利率5.23%，按照等额本息的方式还款，则总利息为33069.5元，按等额本金方式还款则总利息为32251.67元。
③用户申请商贷40万元，分15年还款，年利率4.9%，按等额本息方式还款，总利息为165627.84元，按等额本金方式还款，则总利息为147816.67元。
④用户申请商贷40万元，分15年还款，年利率5.39%，按等额本息方式还款，总利息为184105.75元，按等额本金方式还款，则总利息为162598.33元。
2、公积金贷款
1）贷款利率
目前申请公积金贷款期限在五年以内的贷款基准利率是2.75%，五年以上的贷款基准利率是3.25%。二套房的贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
2）举例说明
①用户申请公积金贷款40万元，分3年还清，年利率2.75%，按等额本息方式还款，总利息为17184.75元，按等额本金方式还款，则总利息为16958.33元。
②用户买二套房申请公积金贷款40万元，分3年还清，年利率3.025%，按等额本息方式还款，总利息为18928.09元，按等额本金方式还款，则总利息为18654.17元。
③用户申请公积金贷款40万元，分15年还清，年利率3.25%，按等额本息方式还款，总利息为105921.51元，按等额本金方式还款，则总利息为98041.67元。
④用户买二套房申请公积金贷款40万元，分15年还清，年利率3.575%，按等额本息方式还款，总利息为117371.33元，按等额本金方式还款，则总利息为107845.83元。
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