在一定程度上，在做买房子的决策时，总是思考一次性付清和还贷30年之间的差别，其实没有任何的实际意义，他有时候还会将自己的原有规划打乱的一塌糊涂。在买房的时候发生了决策，并不仅仅是要算出自己未来要支付多少利息的问题，而其实更加应该去计算的是，自己现金流未来的变化情况，以及自己赚钱能力和投资理财能力的综合变化。
1.如果仅仅从钱的方面去计算的话，那么确实算一算让自己吓一大跳。
假设买一套200万的房子，首付三成拿出了60万，剩下做银行的按揭抵押商业贷款30年，还款方式一般是等额本息。那么一般来说利率是LPR再上浮15%左右，大约是年化利率5.3475%。那么可以算出，总的还款金额是281.36万元，每一期还款金额为7815.61元，利息总额141.36万。
这样算下来，基本上利息和本金各一半，也就是说30年支出去的利息可以再买一变现在的房子。但是我们可不可以说银行的利息成本非常高呢，其实也不高。也就是说，假如一个人拿着140万，去做一个30年的投资，基本上30年末的本息合计都会超过281万。
当然在这其中随着每月的还款，其实本金是逐渐减少的，在一开始每月的还款金额中是息多本少，越往后那么越变成了息少本多，这也体现了要归还的本金越来越少。
2.但是如果从未来的赚钱能力和投资理财能力的变化来看，其实这是申请房贷是划算的。
大家都知道，只要是信用货币时代，那么钱是越来越不值钱的，也就是说现在的钱要比以后的钱更值钱。现在好像给了银行利息，但是换取了房子，解除了自己要去筹措140万房款的压力。只要未来能够每月挣到月供以上的钱，那其实房子一点一点的是归了自己，而且还少了租房的开支。
另外，其实我们现在借银行的钱，但是未来收入有余钱之后，我们要去进行投资理财。假如投资理财赚取的收益率超过银行房贷利率，那肯定就说明现在借钱买房的决策是非常正确的。
反复给大家讲过公积金贷款和按揭房贷，基本上是老百姓在银行等金融机构能够借到的最便宜的钱，所以一定要用。另外给自己留些一些机会，当自己有钱时还可以去做点别的事情，实现一些梦想和理想。而且说不定自己省下的这些有限的钱，将来能给自己带来无限的财富呢。
我们看一看那一些有钱的，人也很少会一次性付款买房能借银行钱的一般都会借，那么对于老百姓来说，为什么要凑齐6个钱包，还要举债去一次性付款呢？
