现在的房价越来越贵，很多人都想尽早买一些地段好或者价格便宜的房子。一般一次性买房的买家比较少，大部分人会选择贷款买房。购房者需要先付一定比例的首付，才能申请房贷。在还房贷的过程中，部分用户出现资金短缺，导致无法还房贷。房贷还不上首付还退吗？
房贷还不上首付还退吗？
一般情况下，房贷无力偿还不会退首付。用户在买房的时候将首付款付给了开发商，签订了房屋买卖合同或协议，需要按照合同上的规定执行。如果开发商没有履行合同义务，没有按时交房或者是有其它根本违约行为，那么用户可以申请解除房屋购买合同，并要求开发商退还首付款。如果是用户单方面不想继续履行，一般不会退首付款。
而房贷是用户与银行之间的贷款关系，与开发商无关，用户需要按照贷款合同约定的时间按时还款。借款人无力偿还房贷，银行有权利收回房子。
如果逾期时间较短，逾期两个月内没有还房贷的话，银行一般会采取催收行为，打催收电话或是发催收函通知借款人还款。逾期时间超过90天，或是连续6个月出现逾期的情况，银行可能会走法律流程起诉借款人，要求借款人还款。在诉讼期间房产会被冻结，诉讼期后借款人还是没有还款的话，房子会被拍卖。拍卖的价格一般会低于当初买房子的价格。
房子被拍卖的金额会被用来抵扣欠款，抵扣完还有剩余资金的话，银行会把剩余的钱退回给借款人。如果拍卖房子的钱不够抵债的话，银行还会继续向借款人催收，要求偿还剩余欠款。
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