如果你从来没有申请过贷款，或者你是一个一直保持良好信用的小伙伴，你在申请住房贷款的时候不会有任何顾虑，因为通过的几率非常高。但是对于资质不是很好的用户，会担心房贷申请不顺利。影响房贷的因素有哪些呢？
1、征信，这是对房贷审批影响最大的影响，不少小伙伴的房贷被拒，就是因为征信出现了问题。在这方面，大家主要是关注过往的逾期污点和当下的硬查询数量。只要没有太过严重的逾期污点，都不会直接导致房贷被拒，但对近断时间的硬查询数量也不能忽略，如果太过频繁，也会对房贷的审批造成负面影响。
2、工作，很多小伙伴在申请房贷时，银行都会要求大家提交自己的工作收入证明。虽然银行没有对借款人的工作有详细要求，但如果是从事公务员等优质行业，往往通过率会明显提升，反之如果是服务员、销售等不是很稳定的行业，就容易导致申请被拒。
3、负债，如果是一份良好的工作，是借款人有足够还款能力的基础，那么负债率则是唯一能影响基础的因素。很多小伙伴虽然收入很高，但负债率也并不低，只要超过50%以上，就会影响最终的审批结果，尤其是高达70%以上的用户，很可能会因此直接导致房贷被拒。
4、网贷，网贷产品的范围非常广，包括花呗借呗在内，也是属于网贷产品，所以就此来看，使用网贷的用户并不在少数。而银行对于这类产品其实是比较反感的，如果在申请房贷时有网贷没有结清，很可能会因此直接拒绝大家的申请，所以最好在申贷前一个月将其结清。
需要注意的是，征信上的数据花，虽然会带来一定的负面影响，但往往不会直接导致房贷被拒，所以只要大家其他资质足够优秀，也一样能过。
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