二手房贷款与一手房贷款相比，限制条件更多，而且注意事项也存在差别，下面小编就为大家罗列二手房贷款知识，供大家参考。
1、二手房贷利率折扣较少
对于二手房贷款，银行并没有对贷款利率做出明确的规定，但是就目前的二十几情况来看，银行给出的利率优惠较少，一般都按照基准利率执行。
2、二手房房龄太大，贷款易被拒
二手房贷款，银行也需要考虑房贷风险，房龄越大，房子的变现能力越差。所以二手房房龄太大，申请贷款确实易被拒之门外。也就是说，申请二手房贷款，银行会让专业评估机构对房屋价值进行评估，而房屋状况是重要的判定指标。也就是说，房屋状况越好，获得的评估值越高，借款人获得的贷款额度也就越高。
3、二手房贷款与土地使用年限挂钩
据悉，二手房贷款与土地使用年限有着密不可分的关系，大多数银行要求贷款年限小于土地使用年限。不过，不同银行对二手房贷款的规定不一样，借款人申请贷款时可以详细咨询一下。
另外，很多人认为，土地使用年限就是房龄，事实上这是两个不同的概念。“土地使用年限”是从开发商最早拿地时开始算起；“房龄”则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。所以，一般房龄小于土地使用年限。
二手房贷款，不仅仅需要了解贷款利率，还需要对房子的情况进行考察，房龄、房屋产权必须要弄清楚。所以申请二手房贷款之前，了解贷款条件和注意事项，有利于顺利获贷。
