想必很多朋友都知道，贷款买房选择住房公积金贷款要比商业贷款划算很多，因为住房公积金贷款利率比较低，但是公积金贷款属于福利性贷款，在贷款额度方面也有一定限制，因此很多有公积金贷款需求的朋友都想知道住房公积金贷款额度是如何计算的，下面我们就一起来详细了解一下！
关于住房公积金贷款额度，各地住房公积金管理中心的政策有所不同，不过大部分地区的住房公积金贷款额度都是按照以下四种计算方式来确定的：
1、住房公积金账户余额：住房公积金贷款额度与借款人住房公积金账户余额有关，通常住房公积金贷款额度为公积金账户余额的20倍，例如个人住房公积金账户余额为2万元，那么申请住房公积金贷款，最高可以贷款到的额度为40万。
2、所购房屋价格计算：办理住房公积金贷款，借款人也是需要按照规定支付首付款的，借款人申请住房公积金贷款额度不超过房屋总价减去首付款后的余额。
3、借款人还款能力：按照借款人的还款能力来计算公积金贷款额度，公式为：贷款额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限；如果是夫妻双方共同申请贷款，那么额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。
4、当地住房公积金限额：各地对于住房公积金贷款额度都有最高额度限制，不同地区限额不同，借款人申请住房公积金贷款额度不可超过当地最高限额。
