抵押贷款是生活中十分常见的贷款形式，除了银行，还有很多贷款机构也在兴起机构性质的抵押贷款。短时间想要大额的贷款，无论是银行还是贷款机构都是一种选择，但是很多人不知道房屋抵押贷款如何办理，今天小编分享的就是房屋抵押贷款办理流程以及房屋抵押贷被拒绝的原因。
房屋抵押贷款如何办理?
1、挑选贷款机构：银行贷款更安全有保障一些，但审批速度和贷款要求也比较高，民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快，所以根据自己的情况选择合适的即可。
2、提交申请材料：申请人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明以及贷款机构要求的其他文件或资料。
3、贷款机构审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合平台的要求。
4、评估：房产评估时会产生评估费，千分之三到千分之五左右。
5、签房产抵押贷款合同：申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，没有异议后就可以签合同了。
6、办理抵押贷款登记，放款：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，准备好所需材料，手续都办理完毕之后，就可以等着放款了。
房屋抵押贷被拒绝了是为什么?
原因一：信用不良
在申请抵押贷款时，银行首先要考察的就是借款人的信用情况。如果有信用不良记录，银行便会引起重视，贷款被拒的概率也就随之上升。这里指的信用不良包括信用卡逾期、贷款逾期，有些还会包括乘车逃票、闯红灯等不文明的出行习惯，现在这些出行情况也会被列入征信查询中。
原因二：还款能力弱
虽然用房子抵押申请贷款比较容易，但是如果借款人的还款能力不是很强，那贷款被拒的概率就会很大。银行为了控制资金风险，对贷款的要求还是比较高的，如果不能保证资金的顺利回收，贷款肯定是做不了的。
原因三：借款人年龄较大
借款人的年龄银行也是有限制的，银行的规定借款人的年龄需在18-65岁之间;但实际上，银行会偏爱25-40岁之间的人群，这类人群的收入高，还款能力强。而50-65岁之间的人群是最容易被拒的，因为年龄越大，健康程度堪忧，还款能力势必受到影响，银行承担的风险也就很高。
原因四：借款人从事高危职业
借款人从事的行业也会是银行考核房子抵押的一大因素。一般来说，如老师、医生、律师那种稳定的职业者获贷的几率会相对高一些，而武警、警察等高危职业者在申贷时就会很容易被拒。
