假如父母要给你一套房，记住，千万不能白要，为什么呢？因为买他可能会更划算。
房产过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖，这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。
继承过户就是老人百年之后子女再去办理房产过户手续。
因为，子女是父母资产的法定继承人，可以免去3%的契税，而通过继承取得的房产，又可以免收个人所得税和营业税，所以房子继承过户，只需要支付2%公证费、0.05%合同印花税、评估费和登记费用就可以了。
各地公证费用收费标准不同，继承产生的费用也不一样。如果在后期房屋继续交易，则需要承担个税20%。
但在实际操作中，继承还涉及很多其他问题，比如父母生前有债务，在继承房产的时候，是需要连带将债务一起继承的。
那如果是向子女赠与房产呢？需要缴纳哪些费用？
赠与过户需要缴纳的费用有3%的契税和2%的公证费，双方还要各缴纳0.05%的印花税。假如房子市值200万，就要交10.2万。
你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后花费十几万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多。
还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税，如果是在过户五年内交易，还要缴纳5.5%的营业税。
所以说，把房产以赠与的方式送给子女，并不是那么简单的。
那买卖过户就比较简单了。如果房子产权满五年且是唯一的房产，那么增值税和个税都是免交的，只需要正常按照房屋交易价格缴纳契税，而且之后不会影响你继续买卖。
如果房子产权未满5年，就需要缴纳营业税、个税、契税三种费用。
所以站在省钱省事的前提下，如果需要向子女过户房产，建议你直接选择买卖过户。
