还了三年的房贷，基本上都是利息！房贷45万其实并不多，如果你最近几年都没有投资的好门道，而且你觉得收入低压力大，那你就最好是把它还完了就好了！
如果你是公积金贷款，那就完全没必要还了。因为国家的支持，公积金贷款利率比较低，比银行存款都低，40万存银行的利息差不多都能抵上45万贷款的利息。
我搞不懂为什么非要把钱提前还了，很多人说买房如果贷款100万，还要还100万利息亏大了，但是谁计算过如果我有这多的100万我买房就是要贷款100万，自己100万存银行或理财就算每年4%的利息，20年利息加本金就219万了，如果30年利息加本金324万了，哪个划算，而且手里有钱想用的时候随时可以用。
用40万再全款买一套小户型，然后出租，用租金来付第一套的房贷。这样你的资产得到增值，房贷压力也得到缓解。可以这样操作的，明明可以全款买第一套，但我们选择贷款，买了一套便宜的大户型全家居住，然后又在附近全款买了一套小户型学区房给孩子落户读书，再把小户型出租以租养贷。
通货膨胀是永远存在的，你的负债金额不会变，但相对价值会不断缩水，而你的工资收入会随通胀水涨船高。20年前贷10万会觉得压力山大，现在还起来就很轻松了。
房贷属于合理负债。如今的通货膨胀率那么高，实际的往往比官方公布的还要高。你选择分期供款的话，实际上已经是在减缓通胀带来的财富损失，这点，时间越长，效果越明显。
还不还贷款的话，要看你是做什么的。如果是平民百姓，建议你不要看那些所谓专家，所谓精英人士所说，贷款是低息不错，但作为一个老百姓，你的钱去投资，可以说是百分之九十要当炮灰，陪的一无所有。有钱了当然要去还款，每个月你不用还几千块钱也不是小数目，40万，拿来存钱，利息没有房贷高，拿来投资，只会越来越少，所以作为普通人，落袋为安即可。
我是2020年买的房，每平方米是五千元，共是六十多万元，首付二十万，其余四十万是以借贷形式还，每年三万元左右，我计算了一下，二十下来就是六十多万元。我是农村人，没什么经济来源，一旦脱贷，那将形成无法挽救的境地，所以我下定决心在二0二一年年底，一次付清，一解后顾之忧，这样才能睡得安稳，才吃得香。天有不测风云，人有旦夕福。谁也保证不了二十年会一帆风顺。若有三长两，那将悔之晚矣！早结清早安乐，何乐而不为。
无疑，无债一身轻的感受和观点是正确的！可个人认为如果家庭经济、家人健康等一切都正常运转的话，可以先还一大部分，比如二十五万或三十万，那样的话每个月的贷款压力就小的多了，手里有一部分保险资金什么时候也不是坏事，自私点角度来讲：别的熟人啥的知道你还有贷款，有点事也不会或者不好意思向你张口，避免了一些麻烦，同时无论亲朋好友谁有真正的难关你还可以从容的帮助一下，益处还是不少的！