我们普通人买房子，大部分人都选择按揭贷款买房，而且选择20年或者30年房贷的更是多数。
但是，实际情况是我们往往还没有还完房贷的时候，就已经需要置换房产了，而这个时候房子的贷款却还没有还清，这么时候应该如何去交易呢？
说起来很简单，但是操作的时候也是有几个地方需要我们注意的，因为有个大前提就是：银行规定，还有房贷的房屋是不能交易买卖的。
因为在我们国内的执行情况下，给你放贷的银行会在贷款的这套房源设立抵押，而抵押期期间，没有经过抵押权人（也就是银行）的授权同意，这套房源是不可以转让的——也就是不能交易买卖，因为贷款未还清的房子是不能变更产权的。
但是，这套抵押房的受让人如果代为还清这套房源的抵押债务的除外，也就是说如果买你这套房源的人愿意替你还清银行贷款的话就可以正常交易了。
那么如果我们想要出售的房屋确实还有房贷，应该怎么去交易买卖呢？
第一种情况，自己申请提前还款，可能会涉及到一些提前还款的违约金，具体以银行规定为准，等我们把这套房子的剩余贷款还清后再卖。
需要注意的一点，由于自己的这套还贷状态下的房屋，在按揭还款期间，房产证上是明确有“房产抵押”这几个字的。
所以，等我们把所有的按揭贷款全部还清后，需要携带银行提供的相关证明材料去你自己所在地的房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
第二种情况，想购买你这套房源的人全款付账，但是留一部分尾款用于帮助我们偿还剩余贷款。
如果自己的经济实力差一些，可以在我们卖房的时候优先寻找全款买家，在交易的过程中让买家帮助我们偿还贷款（这个也是现在很多中介门店惯用的套路，中介会提供一部分资金用于帮助我们偿还贷款，但是我们需要支付一部分资金使用的费用），等我们还清贷款之后，再去办理房屋的更名过户手续。
但是，这种情况多少有一点点风险，因为贷款还没有还清，买卖过程存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险，所以一般这个时候好多人为了安全，都会选择使用中介提供的还贷服务，一定要找那些正规中介哦。
还有一种方式用得比较少，那就是可以转移按揭贷款，直接将卖方的按揭转移到买方身上。
目前有少数的银行是支持转按揭业务的，这个最安全，但是不是所有的银行都可以，所以，买卖之前咨询一下银行是否有这样的业主，如果有的话就太方便了。
