在日常生活中，我们难免会遇到资金周转不开的问题，这时候大家往往会借助贷款来解决问题。房产抵押贷款就是一种大家常用的贷款方式，但是并不是所有的房产都能进行房抵押贷款今天小编就为大家总结一下几种不能用于办理房产抵押贷款的房屋类型，感兴趣的朋友一起来看看吧！
1.未结清贷款的房产
办理房产抵押贷款的房产必须是没有办理过抵押贷款的。如果该房产还处于按揭状态，那么代表着在申请房贷时就办理了房产抵押手续，银行已经拥有了该房产的他项权利，再次用该房产办理抵押贷款，银行是不允许的。
2.部分已购公房
部分已购公房无法办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3.未满五年的经济适用房
未满五年的经济适用房、回迁房是政府保障性住房之一。按照国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押贷款。
4.未取得房产证的小产权房
小产权房的居住人没有取得小产权房的房产证，对于该房产只要使用权没有所有权，所以不能对该房产进行处置，也不能办理房产抵押贷款。
5.房龄超过20年的房产
一般在各家银行对超过20年房龄的房子基本上是会办理房产抵押贷款的。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
以上就是小编为大家带来五种不能办理房产抵押贷款的房屋类型，希望大家在办理抵押贷款时能够借鉴一二。如果大家对贷款方面还有疑问，可以多多关注口子哥客服，这是一个专业的贷款平台，感兴趣的朋友不要错过！
