小产权房是不能低于贷款的，因为小产权房的产权不齐全，实际上只有房屋的使用权，而没有房产证所赋予的所有权。也正是由于小产权房并不构成真正法律意义上的产权，所以小产权房自然无法用来抵押。
除此之外，像安置房、回迁房等也不能用来办理抵押贷款，以及权属有争议的房子也不行。只有自己切实持有房产证，拥有所有权的房子才能用来抵押贷款。
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