不需要出违约金，因为银行不放款属于银行的责任，不是买房人的责任，如果开发商要求买房人进行赔偿，买房人是可以拒绝的，即使是起诉，法院也会驳回开发商的诉讼请求。银行房贷放款慢的时候，可以进行催款的，也可以与开发商说明情况的，一般这种情况是很少见的。
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