一般情况下抵押贷款的贷款期限最长是30年。前提是用户办理的房产抵押贷款，在办理房产抵押贷款的时候，实际贷款年限和借款人的实际年龄相加是不能超过60周岁的。因此，抵押贷款的年限不仅取决于贷款本身的年限，还受到申请人年龄的限制。
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