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首套房和二套房的最低贷款利率分别为：相应期限LPR报价和相应期限LPR报价加60个基点。商业银行可以在最低利率基础上自主定价，所以遇到政策收紧、贷款额度紧张等情况，用户所获批的实际贷款利率基本要高于央行所规定的最低利率。
根据融360公布的《2020年10月中国房贷市场报告》，2020年10月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%。
2020年9月5年期以上LPR利率为4.65%，照此计算，首套房平均利率上浮了59BP，二套房平均利率上浮了90BP。
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