优质答案
一、购房贷款通不过审批的原因
客户提交房贷申请以后没有通过银行审批，是以下原因导致的：
1、客户的征信报告有污点。征信有问题就说明客户具有信用风险，银行在下款的时候会有比较大的顾虑，基本上会直接拒绝征信有污点的客户的房贷申请。
2、客户的收入不满足要求。为了保证客户有足够的还款能力，银行对房贷客户的收入有比较严格的要求，客户的收入最少要是房贷月供的2倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，银行还会提高对收入流水的要求。
3、客户遗漏了贷款资料或者提供了虚假的资料。在申请房贷的时候，银行会要求客户提供收入流水、收入证明、征信报告等多个资料，如果这些资料存在问题，银行也会直接拒绝房贷申请。
4、负债率过高。在申请房贷以前，银行允许客户有一定程度的负债，但是负债率不能太高，如果客户综合负债率超过了50%，这就表示客户有比较大的债务压力，银行也会直接拒贷。
5、开发商的资质不齐全。比如说开发商没有取得预售证，或者是在其他方面存在一些让银行感到不安的隐患，在这种情况下为了控制风险，银行也会直接拒绝客户的房贷申请。
6、客户的年龄超过了要求。银行对于房贷客户的年龄是有一定要求的，有一些银行会规定房贷期限与客户年龄之和不得超过70，客户在申请房贷的时候需要注意到这一点。
由此可见银行对于房贷客户的要求是比较严格的，客户想要成功获得银行的房贷额度也不是一件简单的事情。
二、房贷被银行拒绝后的处理办法
客户提交的房贷申请不一定会审批通过，如果房贷被银行拒绝了，客户可以采取什么办法来补救呢？
1、整理好贷款资料重新提交。遗漏了什么资料就补充什么，银行对哪个方面的材料有顾虑客户也可以对症下药地去解决问题。
2、提高首付比例。如果客户不能承担太多的月供，可以尝试提高首付比例，这样需要申请的房贷就会减少，银行在审批客户收入流水的时候也会降低要求。
3、购买总价低一点的房子。客户也可以购买总价低一点的房子，这样一来客户自己的首付压力也不会那么大，平均到每个月的月供也会减少，可以降低银行对自己的要求。
4、找人进行担保贷款。如果是银行对自己的还款能力有顾虑，客户可以找资质比较优秀的担保人来为自己担保，只要能降低银行的顾虑，客户的房贷申请就可能会通过审批。
5、换一家银行申请贷款。不同的银行对房贷客户的要求有一些区别，客户可以尝试在其他的银行申请贷款。
6、选证件齐全资质优秀的开发商买房。这样一来既可以减少烂尾的风险，也可以增加房贷的通过率。
在客户正式申请房贷以前，可以先准备好自己的资料去银行咨询，看看自己符不符合房贷要求，又能够申请到多少的房贷额度，做到心中有数以后再去提交房贷申请。
