房贷办不下来违约金以购房合同上面约定的为准，不过一般约定的违约金不会超过实际损失金额的30%，客户可以查看具体的购房合同，上面会公示客户违约以后需要承担的各种后果。
如果客户因为自己的原因导致房贷被拒，选择退房的话就要承担违约责任，除了违约金以外，定金可能也退不回来。所以客户在买房以前，可以先准备自己的资料去银行咨询，看看自己符不符合房贷条件，又能够申请多少的房贷额度。
一般来说，银行会比较关注客户以下信息：
1、客户的征信报告。
2、客户的收入水平。
3、客户的负债率。
4、客户的贷款年龄。
5、客户是否具备完全民事行为能力。
在做好了解以后再去申请贷款，避免到时房贷被拒让自己陷入比较尴尬的局面，也避免被开发商追究违约责任。
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