房贷还不起后是否可以退房，取决于房地产开发商：
1.一般情况下是不可以退房的，毕竟与房地产开发商签订好了购房合同，房地产开发商也早已收到房款，交易中心已经把房子做好备案了，该房屋自然认定为是购房者所有。
2.如果想退房，那得与房地产开发商和房地产交易中心进行协商，需要对方同意撤销备案才行，不过房地产开发商轻易是不会答应的。纵使房地产开发商能够答应，也需要客户先还清房贷，解除房屋抵押后才能去房地产交易中心撤销已备案的合同，然后才能从房地产开发商处拿到退回的房款。
对于还不起房贷的情况，与其直接申请退房，比如采取以下办法：
1.联系银行产生协商延长还款期限、分期偿还欠款。
2.联系银行转让、出售所购房屋，然后用所得资金收入偿还贷款。 即办理转按揭，新的房主会与银行谈判其抵押贷款，剩下的款项将由新的房主支付。
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