买房子不用公积金总感觉吃亏?

最佳答案

如果没有住房公积金,买房时的确会稍微有些吃亏,因为:

1.有了住房公积金就可以申请公积金贷款买房,而与商业贷款相比,公积金贷款执行的利率更低,其执行央行贷款基准利率,在央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款年利率为3.25%。至于商业贷款,则是以相应期限的LPR 为定价基准加点形成,而5年期以上LPR报价为4.45%。

2.公积金贷款规定的首付一般也要比商业贷款稍低一些,商业贷款往往要求首付三成左右。而公积金贷款所购房屋建筑面积不超过九十平方米的话,首付最低两成即可(建筑面积在九十平方米以上,则首付最低三成)。

3.住房公积金还可以用来冲抵房贷本息,用户可以选择月冲(每月逐期从住房公积金账户里扣除相应金额用以抵偿当月应还本息)或是年冲(每年一次性从住房公积金账户里扣取余额冲抵应还本金),以减轻个人还款压力。

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