三十年房龄的房子不可以申请房贷。房龄在20年以上的房子，银行就不会发放贷款了，个别银行会将条件放宽至房龄25年，但是房龄30年的房子，不管哪家银行都不会放贷。商品住房的产权年限是70年，房龄30年那么产权年限已经过了大半，银行放款给这类房产会存在较大的风险。
对于用户来说，用于申请贷款的房子，房龄一定不可以过高，否则是不满足贷款条件的。其次，房产必须具有较高的价值，否则可以申请的贷款额度是偏低的。用户如果是申请二手房贷款，那么房龄三十年的房子只可以全款购买。而用户是申请抵押贷款，想将房产抵押给银行获得贷款资金，那么必须更换抵押物。
房龄较高的房产存在一定的风险，银行通常不会同意用户使用高房龄的房子申请贷款。
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